내 집의 가치는 얼마나 될까?
적은 투자금으로 부동산 수익률을 최대화하라!

투자의 본질은 무엇일까? 투자의 본질은 이익에 앞서 ‘투자 원금’을 보전하는 게 우선이다. 그런데 많은 사람이 이 중요한 사실을 간과하고 있다. 손해 보지 않는 것이 투자의 첫 번째 미덕이 되어야 하고, 수익을 많이 남기는 것은 그 두 번째다. 집 역시 사서 이익을 내는 것도 중요하지만, 손해를 보지 않는 게 가장 중요하다. 이익은 그다음 문제다.

집을 사는 행위에서 손해를 보지 않으려면 어떻게 해야 할까? 우선 집을 싸게 구입하는 게 핵심이다. 집을 싸게 구입하려면 무엇보다 집의 ‘내재가치’를 제대로 파악해야 한다. 사람에게 자기만의 고유의 특성, 가치가 존재하듯이 모든 부동산에도 자기만의 가치가 있다. 부동산이 가진 고유의 가치를 우리는 ‘내재가치’라고 부른다. 하나의 부동산에는 하나의 내재가치가 존재한다.

그렇다면 어떻게 집의 내재가치를 알아낼 수 있을까? 거기에는 일종의 공식이 있다. 우리는 이 공식을 파악해 내재가치를 잘 분석한 후, 투자의 목적을 안전하게 달성해야 한다. 이 책은 내재가치를 위한 안내서다. 내재가치는 건물가치를 법의 테두리에서 상정한 것이다. 기본 정보가 잘못되면 정확한 내재가치 산정도 어렵다. 인접 대지 시세를 과대평가하거나 건축단가, 건축면적, 일조권, 용적률을 잘못 적용하면 엉뚱한 내재가치가 튀어나올 수 있다. 서울, 경기, 수도권의 내재가치의 경우, 많은 부분을 대지가치가 차지하고 있는 실정이다.

내가 살고 있는 집의 내재가치가 얼마인지 궁금하지 않은가? 투자 계획이 있다면, 내 집 마련의 꿈이 있다면, 이 책을 읽고 가장 저평가된 가치 있는 집을 찾아보길 바란다.